Gestione Affitti Brevi a RomaA chi ci rivolgiamo
Target di riferimento a cui offriamo supporto con i nostri servizi di gestione per l'affitto degli appartamenti di breve periodo a Roma
Proprietari
Per la gestione degli appartamenti
Host e Property Manager
Per collaborazioni e partnership
Il Kit completo dei Nostri Servizi
Servizio Zero pensieri
Il SERVIZIO ZERO PENSIERI è il SERVIZIO A RENDITA GARANTITA, in funzione della tipologia di Appartamento offerto, ed in base alla richiesta di mercato. Con questo servizio potrai usufruire di una rendita sicura indipendentemente dall’andamento delle prenotazioni.
Servizio su misura
La nostra proposta parte da un Servizio su Misura che si articola in due differenti profili: - PROFILO BASIC, a cui puoi aggiungere dei Servizi Opzionali.- PROFILO ALL INCLUSIVE che ti offre tutto quello di cui hai bisogno con un costo ottimizzato. Il Servizio su Misura ti garantisce guadagni più alti in base all’andamento delle prenotazioni durante le stagioni.
ON BOARDING
Utilizzo della piattaforma di Elfaro di Property Manager per la centralizzazione della gestione dei principali canali
GESTIONE CANALI
Coordinamento annunci e prenotazioni sui diversi canali (Airbnb, HomeAway, Booking, ..…)
SERVIZIO FOTOGRAFICO
Servizio Fotografico professionale per valorizzare al meglio la presentazione dell’appartamento sui canali di prenotazione
COMUNICAZIONE
Curiamo le comunicazioni verso Enti Pubblici
(SCIA, POLIZIA, ...)
ASSICURAZIONE
Assicurazione RC ed Incendio a copertura dell’appartamento preso in gestione
AMMINISTRAZIONE
Riferimento a Tasse ed Imposte, come il versamento della Cedolare Secca e Tassa di Soggiorno
ON BOARDING
Utilizzo della piattaforma di Elfaro di Property Manager per la centralizzazione della gestione dei principali canali
GESTIONE CANALI
Coordinamento annunci e prenotazioni sui diversi canali (Airbnb, HomeAway, Booking, ..…)
SERVIZIO FOTOGRAFICO
Servizio Fotografico professionale per valorizzare al meglio la presentazione dell’appartamento sui canali di prenotazione
COMUNICAZIONE
Curiamo le comunicazioni verso Enti Pubblici
(SCIA, POLIZIA, ...)
ASSICURAZIONE
Assicurazione RC ed Incendio a copertura dell’appartamento preso in gestione
AMMINISTRAZIONE
Riferimento a Tasse ed Imposte, come il versamento della Cedolare Secca e Tassa di Soggiorno
SMARTHOME
Sistema di controllo Accessi Smart,
utilizzo delle chiavi digitali
CHECK-IN
Servizio accoglienza clienti
CHECK-OUT
Servizio controllo appartamento
ASSISTENZA H24
Supporto telefonico H24
WIFI
Servizio di predisposizione WiFi
CONSUMABILI
Gestione degli essenziali
(carta, saponi, shampoo)
BIANCHERIA
Servizio di pulizia
e cambio biancheria
CHECK-IN
Servizio accoglienza clienti
CHECK-OUT
Servizio controllo appartamento
PULIZIA
Pulizia appartamento a fine periodo
ASSISTENZA H24
Supporto telefonico H24
WIFI
Supporto telefonico H24
CONSUMABILI
Gestione degli essenziali
(carta, saponi, shampoo)
BIANCHERIA
Servizio di cambio biancheria
SMARTHOME
Sistema di controllo Accessi Smart,
utilizzo delle chiavi digitali
ELFARO BNB al Tuo fianco con professionalità
Che cosa puoi ottenere dalle soluzioni dedicate che ElFaroBnB offre al proprietario?
Massima Visibilità
- Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
- Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
- Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
- Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
- Controllo degli incassi prima del check-in
Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
- Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura dei kit di benvenuto
Gestione dell'Immobile
- Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
- Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica
- Gestione della apertura attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV)
- Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti
- Sostituto di imposta per la cedolare secca
Copertura Assicurativa inclusa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile
Costo di setup iniziale e Costi fissi di gestione: Gratis
ElFaro BnB lavora solo a successo: se il tuo immobile guadagna anche noi guadagniamo. Nessuna sorpresa. Abbiamo un interesse totalmente allineato al tuo e puntiamo anche noi al successo del tuo immobile.
Descrivici il tuo Immobile
I nostri Host e Ospiti parlano bene di noi!
Hai domande?ElfaroBnB ha le risposte.
Valutiamo ogni aspetto della tua casa, come ubicazione, appetibilità e stagionalità, per fornirti una stima di guadagno reale. Gli elementi chiave sono sempre due: tariffe medie applicate e tassi di occupazione mensili.
Il grande vantaggio dell’affitto di breve periodo rispetto alle locazioni tradizionali è poter disporre del proprio appartamento in tempi brevi, senza dove attendere le scadenze pluriennali degli affitti tradizionali.
ElFaro BnB offre una copertura assicurativa dedicata e inclusa nel servizio.
La frequenza dei pagamenti è mensile.
Ogni ospite effettua l’intero pagamento del soggiorno prima del check-in. Pertanto il rischio morosità è pari a zero.
Accedendo al link proprietari.elfarobnb.it
Completamente a carico di ElFaro BnB. L’appartamento non va online se la parte burocratica non è completata. Quindi viene avviata la parte burocratica immediatamente dopo la firma del contratto di gestione.
Il servizio fotografico ed il relativo costo è a carico di ElFaro BnB. Siamo noi ad organizzare shooting fotografico professionale dell’appartamento ed a predisporre il profilo online secondo i più elevati standard di settore.
Il Proprietario, nel corso della collaborazione con ElFaro BnB, resta comunque titolare del rapporti di locazione con gli ospiti.
La normativa fiscale prevede che il proprietario paghi all’erario un’imposta sui canoni di locazione.
- Nel caso il proprietario sia persona fisica, il proprietario potrà optare se applicare il regime di cedolare secca (tassazione fissa al 21%) o il regime ordinario (aliquota marginale in base alla fascia di reddito). Tale scelta avviene al momento della dichiarazione dei redditi.
- Nel caso il proprietario sia una società, si applicherà la normativa fiscale in tema di reddito d’impresa.
Ogni appartamento appena avviato necessità di un certo periodo di rodaggio prima di cominciare a produrre incassi in modo adeguato. Tale periodo di rodaggio può essere più o meno breve anche a seconda del periodo dell’anno (alta o bassa stagione) quando l’appartamento è stato avviato.